Tips Mendesain Apartemen

Sebelumnya, tentukan dahulu target market calon penyewa. Tentunya hal ini sebaiknya sudah kita rencanakan sebelum membeli apartemen tersebut.

Biasanya harga sewa apartemen di Jakarta sekitar 10% dari harga beli apartemen tersebut. Apabila kita ingin mendesign interiornya tentukan apa tujuannya, antara lain:
1. Meningkatkan harga sewa?
2. Mempercepat dapat penyewa?
3. Target market penyewa menuntut apartemen yang siap huni sehingga harus sudah rapi interiornya (misalkan expatriate)

Bila ingin meningkatkan harga sewa apartemen, tentukan maksimal biaya pengadaan interior termasuk biaya design, karena biasanya sebagaimanapun kita renovasi sebuah apartemen, tetap ada batasan realistis harga sewanya.

Jika ingin mempercepat dapat penyewa, berarti kita akan menekankan pada penampilan ruangan yang cozy sehingga menjadi "irresistible" bagi si calon penyewa. Tarik perhatian sisi sub-conscious si calon penyewa.

1. Space Planning / Perencanaan Ruang

Untuk apartemen dengan ukuran tidak terlalu luas, sebaiknya pastikan designer interior merencakanan space storage sebaik-baiknya. Pikirkan juga hal-hal kecil yang dapat mengganggu kerapihan apartemen setelah dihuni, misalkan dimana akan meletakkan meja setrika, dispenser air mineral, sapu, tongkat pel atau rice cooker. Dalam hal ini, custom-made furniture akan lebih berperan dibanding Anda membeli loose furniture tanpa perencanaan. Perencanaan yang kurang matang dapat menyebabkan apartemen kelihatan berantakan setelah dihuni. Sedangkan kebalikannya perencanaan matang dapat membuat si calon penyewa lebih tertarik.

2. Color Scheme/ Pemilihan Tema Warna

Sangat dianjurkan memakai warna-warna muda dan terang untuk ruangan yang tidak terlalu luas, misalkan putih, beige, creme. Apabila ingin memberikan aksen ruangan sebagai point of interest, bisa mewarnai hanya satu bagian dinding dengan warna yang sedikit berani (misalkan hijau lumut, merah maroon, orange terang dll). Atau bisa juga menempatkan furniture satu sofa berwarna merah menyala di dalam ruangan dengan tema putih creme atau abu2 muda. Ruangan yang keseluruhan putih dapat menyebabkan rasa bosan.

3. Pemilihan Material
Pemilihan material dapat menjadi sebuah dilema antara memilih kualitas bagus namun cukup mahal atau biasa-biasa saja tapi tidak panjang umur pemakaiannya (terutama apartemen ini rencananya akan disewakan). Sesungguhnya pemilihan material dapat diakali dengan memilih material dengan harga realistis namun penampilannya tidak murah.
Misalkan pilih granit meja dapur dengan warna yang tidak mudah kotor. Hindari toilet fixtures dengan warna tua (hitam, merah maroon) karena mudah terbentuk "pulau-pulau" yang memberikan kesan jorok. Furniture dicat duco atau disemprot mellamic sudah cukup memberikan kesan rapi dan bersih. Pemilihan bahan curtain, headboard tempat tidur dan fabric sofa yang mudah dibersihkan dan tidak cepat kelihatan kusam. Pamdesign

More about → Tips Mendesain Apartemen

Tips Desain Apartemen

Adapun dalam memilih sebuah apartemen, ada baiknya anda memperhatikan hal-hal berikut ini :

1. Pastikan status apartemen baru yang anda beli adalah berstatus sertifikat SHM Strata Title. Ini adalah dasar yang harus anda lihat sebelum anda memutuskan untuk tertarik terhadap sebuah apartemen.

2. Lihat fasilitas yang disediakan. Pada umumnya sebuah apartemen selalu memiliki fasilitas kolam renang dan gymnasium. Namun ada beberapa apartemen yang menambahkan fasilitas-fasilitas tertentu seperti taman bermain, kafe, mini restaurant misalnya.

3. Akses jalan ke beberapa titik penting kota seperti sekolah, pusat perbelanjaan dan jalan utama haruslah jelas dan mudah dijangkau dari apartemen yang anda rencana untuk beli.

4. Lakukan perbandingan harga antara harga dan fasilitas yang akan anda dapatkan. Sebisa mungkin juga pilihlah apartemen baru yang dikembangkan oleh developer yang sudah punya nama dan terkenal dalam dunia properti.

5. Pilihlah apartemen yang nyaman dan pelayanan bagus. Nyaman dalam artian, interiornya benar-benar memanjakan anda. Pelayanan bagus seperti misalnya security online 24 jam serta service room yang bagus.

Tinggal di sebuah apartemen cenderung dapat menjadikan seseorang menjadi individualistis jika tidak pandai mengatur. Oleh karena itu, walaupun sudah tinggal di dalam apartemen, biasakan untuk bergaul dengan tetangga-tetangga di sekitar anda. Ganyos.com

More about → Tips Desain Apartemen

Tips Mencari Mobil Bekas

Bagi sebagian orang yang memperhatikan hal tersebut, membeli mobil bekas merupakan solusinya. Namun membeli / mencari mobil bekas butuh kesabaran dan ketelitian. Karena banyak faktor yang harus diperhatikan untuk mendapatkan mobil bekas yang layak pakai. Berikut beberapa tips membeli mobil bekas:

1. Sebaiknya Anda mengetahui kebutuhan Anda terlebih dahulu. Apakah mobil tersebut akan digunakan untuk harian (dalam kota), perjalanan jauh (luar kota), hanya bersama keluarga atau untuk investasi.

2. Cek keuangan Anda, pastikan keuangan yang Anda miliki cukup untuk membayar pajak kendaraan, dan asuransi mobil Anda. Siapkan kocek juga bila mobil Anda butuh perawatan lebih setelah pertama kali Anda beli.

3. Pelajari model-model mobil, harga pasaran mobil tersebut di kota Anda melalui iklan-iklan di koran lokal.

4. Jika anda berniat membeli atau mencari mobil bekas dengan kredit, hitung dulu berapa harga mobil sebelumnya, dan berapa harga mobil dari pemberi pinjaman

5. Periksalah kondisi mobil secara teliti. Periksa jika ada karatan yang mungkin timbul pada bodi atau mesin, atau bekas tabrakan pada bodi

6. Lakukan test drive terhadap mobil yang anda akan beli, pada kondisi medan jalan yang berbeda. Matikan audio, dengarkan secara detail suara yang terdengar di dalam kabin. seputarmobil

More about → Tips Mencari Mobil Bekas

Beberapa Alasan Membeli Apartemen Subsidi

Beberapa alasan untuk membeli apartemen, di antaranya :

Pertama, spekulasi membeli sebelum launching di lokasi jual apartemen dipengaruhi beberapa hal, misalnya faktor fengsui untuk lantai dan nomor berangka delapan atau berhadapan dengan arah timur dan aspek potongan harga yang menarik. Pada saat launching dan sesudahnya, ada calon pembeli yang berminat, harganya sudah berbeda, sehingga keuntungan yang diharapkan dapat terwujud. Dengan modal uang muka sebagai tanda jadi, dibelinya beberapa unit yang lokasinya bagus, kemudian dijual kembali dengan meraih keuntungan puluhan juta rupiah.

Kedua, investasi jangka panjang. Harga sewa unit apartemen lebih tinggi dari harga sewa rumah, dengan harga jual apartemen atau beli yang sama. Dengan investasi Rp 700 juta di sebuah rumah akan menghasilkan uang sewa sebesar Rp 15 juta sampai Rp 25 juta per tahun. Dengan uang yang sama, jika dibelikan apartemen akan menerima uang sewa Rp 50 juta sampai Rp 75 juta per tahun. Tingkat pengembalian rumah paling tinggi 3,5 persen, dan apartemen bisa mencapai lebih dari 10 persen sehingga masih jauh di bawah tingkat deposito.

Berinvestasi jangka panjang di apartemen, jangan mengharapkan akan mendapat keuntungan seperti membeli rumah/tanah, yang dapat naik harganya secara berlipat ganda.

Sumber : Suwito Santoso Konsultan Properti

More about → Beberapa Alasan Membeli Apartemen Subsidi

Tips Mendesain Apartemen Modern Minimalis

Sebelumnya, tentukan dahulu target market calon penyewa dari sewa apartemen. Tentunya hal ini sebaiknya sudah kita rencanakan sebelum membeli apartemen tersebut.

Biasanya harga sewa apartemen di Jakarta sekitar 10% dari harga beli apartemen tersebut. Apabila kita ingin mendesign interiornya tentukan apa tujuannya, antara lain:

1. Meningkatkan harga sewa apartemen?

2. Mempercepat dapat penyewa?

3. Target market penyewa menuntut apartemen yang siap huni sehingga harus sudah rapi interiornya (misalkan expatriate)

Bila ingin meningkatkan harga sewa apartemen, tentukan maksimal biaya pengadaan interior termasuk biaya design, karena biasanya sebagaimanapun kita renovasi sebuah sewa apartemen, tetap ada batasan realistis harga sewa apartemennya.

Jika ingin mempercepat dapat penyewa sewa apartemen, berarti kita akan menekankan pada penampilan ruangan yang cozy sehingga menjadi "irresistible" bagi si calon penyewa. Tarik perhatian sisi sub-conscious si calon penyewa.

1. Space Planning / Perencanaan Ruang

Untuk apartemen dengan ukuran tidak terlalu luas, sebaiknya pastikan designer interior merencakanan space storage sebaik-baiknya. Pikirkan juga hal-hal kecil yang dapat mengganggu kerapihan apartemen setelah dihuni, misalkan dimana akan meletakkan meja setrika, dispenser air mineral, sapu, tongkat pel atau rice cooker. Dalam hal ini, custom-made furniture akan lebih berperan dibanding Anda membeli loose furniture tanpa perencanaan. Perencanaan yang kurang matang dapat menyebabkan apartemen kelihatan berantakan setelah dihuni. Sedangkan kebalikannya perencanaan matang dapat membuat si calon penyewa lebih tertarik.

2. Color Scheme/ Pemilihan Tema Warna

Sangat dianjurkan memakai warna-warna muda dan terang untuk ruangan yang tidak terlalu luas, misalkan putih, beige, creme. Apabila ingin memberikan aksen ruangan sebagai point of interest, bisa mewarnai hanya satu bagian dinding dengan warna yang sedikit berani (misalkan hijau lumut, merah maroon, orange terang dll). Atau bisa juga menempatkan furniture satu sofa berwarna merah menyala di dalam ruangan dengan tema putih creme atau abu2 muda. Ruangan yang keseluruhan putih dapat menyebabkan rasa bosan.

3. Aplikasikan Optical Illusion

Beberapa contoh misalkan: Penggunaan cermin di ruangan sempit sangat membantu memberikan kesan luas. Pemakaian cermin di dalam lemari buku memberikan kesan masih ada ruang dibaliknya) Pemilihan furniture yang tidak terlalu tinggi untuk diletakkan di tengah ruangan menghindari kesan sempit (pilih sofa yang rendah jika akan diletakkan di tengah-tengah ruangan). Pemilihan meja makan kaca bening dapat memberikan kesan transparan. Hati-hati pada penggunaan lampu gantung untuk ruang dengan langit-langit rendah.

pamdesign.multiply.com

More about → Tips Mendesain Apartemen Modern Minimalis

Berinvestasi Sewa Apartemen

Ada beberapa tips yang dapat menjadi acuan memilih apartemen sebagai investasi.

* Pertama, tanyakan terlebih dulu kelengkapan surat izin yang layak untuk berdirinya sebuah sewa apartemen, seperti Blok Plan, Izin Pendahuluan, IMB, sertifikat atas tanah (hak guna bangunan/HGB), dan bank yang memberi kredit untuk pembangunan apartemen, biasanya akan memberi juga KPA. Jangan sampai pengembangnya berspekulasi membangun apartemen dengan uang dari konsumennya.

* Kedua, pengalaman pengembang dan tingkat kepercayaan untuk menyelesaikan pembangunan sewa apartemennya. Dapat disaksikan sampai sekarang, kerangka apartemen di Menara Gading Tujuh di Kelapa Gading dan apartemen di Jalan Gajah Mada (eks Tjandra Naya) yang tak kunjung diselesaikan oleh pengembangnya.

* Ketiga, lokasi. Pada umumnya yang tinggal di apartemen adalah orang asing, seperti Jepang, Korea, Australia, dan lainnya. Letak tempat kerja dan tempat mereka berkumpul untuk bersosialisasi ikut mempengaruhi lokasi yang akan mereka tinggali.

* Keempat, fasilitas yang tersedia, baik dalam jenis maupun ukurannya. Fasilitas yang lebih diperhatikan ialah fasilitas olahraga, seperti berapa jumlah lapangan tenis indoor atau outdoor yang tersedia, restoran dan kafe, ukuran kolam renang olimpik atau setengah olimpik, fasilitas club house, jumlah parkir penghuni dan tamu, taman, jumlah dan merek lift, serta ketersediaan lift-mempengaruhi waktu menunggu lift pada saat naik atau turun. Perlu diketahui merek lift, waktu pemakaian lift, dan kerusakan yang akan dialaminya

kompas

More about → Berinvestasi Sewa Apartemen